Dzień 1 z 10 – Sprzedaż działki to nie tylko ogłoszenie!

Myślisz o sprzedaży działki? 🪵 Zanim zrobisz zdjęcia i wrzucisz ogłoszenie do sieci, zatrzymaj się na chwilę. Sprzedaż ziemi to nie to samo co sprzedaż mieszkania – tutaj diabeł tkwi w dokumentach i… podłożu.

Wielu właścicieli popełnia ten sam błąd: zaczynają od marketingu, zamiast od fundamentów prawnych. Efekt? Klient znajduje się szybko, ale transakcja upada w połowie, bo okazuje się, że stan prawny jest nieuregulowany lub brakuje kluczowego zaświadczenia.

Od czego musisz zacząć, aby nie stracić czasu i pieniędzy?

1. Analiza stanu prawnego: Czy wiesz, co dokładnie widnieje w Twojej Księdze Wieczystej? Czy są tam stare służebności, o których nikt nie pamięta?
2. Przeznaczenie terenu: To, że Ty uważasz działkę za budowlaną, nie oznacza, że gmina ma takie same plany. Bez sprawdzenia MPZP (Planu Miejscowego) sprzedajesz „kota w worku”.
3. Dojazd i media: Brak uregulowanego dostępu do drogi publicznej to najczęstszy powód, dla którego banki odmawiają kupującym kredytu.

Kluczowy wniosek na dziś: Dobra oferta to taka, która daje kupującemu poczucie bezpieczeństwa. Zanim wbijesz tabliczkę „Sprzedam”, musisz stać się ekspertem od własnej nieruchomości.