Dzień 2 z 10 – Twoja „Checklista Startowa”. Bez tych dokumentów nie ruszysz!

Myślisz, że do sprzedaży działki wystarczy tylko Twoja chęć i uścisk dłoni? 🤝 Niestety, notariusz i bank kupującego będą innego zdania. Brak jednego dokumentu potrafi zablokować sprzedaż na długie miesiące.

Zasada „jakoś to będzie” przy sprzedaży ziemi po prostu nie działa. Jeśli chcesz, aby proces przebiegł sprawnie, a kupujący nie uciekł do konkurencji, musisz mieć gotową „teczkę projektu”.

Oto 4 kluczowe dokumenty, o które zapyta każdy świadomy klient:

1️⃣ Numer Księgi Wieczystej (KW) – To dowód, że działka jest Twoja i nie jest obciążona długami. Kupujący sprawdzi tu też służebności (np. czy sąsiad ma prawo przejazdu przez Twój teren).
2️⃣ Wypis i wyrys z rejestru gruntów – Potwierdza granice działki, jej powierzchnię oraz klasyfikację (czy to rola, czy teren budowlany).
3️⃣ Zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP (lub decyzja o WZ) – Najważniejszy papier! Mówi o tym, co na tej działce można wybudować. Bez tego kupujący nie wie, czy postawi tam wymarzony dom, czy tylko altanę.
4️⃣ Zaświadczenie o lasach (UPUL) – Dokument, o którym wielu zapomina. Jest niezbędny, by sprawdzić, czy Państwo nie ma prawa pierwokupu Twojej ziemi.

Kluczowy przekaz: Przygotowanie tych dokumentów na starcie sprawia, że w oczach kupującego stajesz się profesjonalnym partnerem do rozmów, a nie „przypadkowym sprzedawcą”. To skraca negocjacje i buduje zaufanie.