Dzień 3 z 10 – Księga Wieczysta, czyli „dowód osobisty” Twojej działki

Myślisz, że znasz swoją działkę na wylot? 🧐 Kupujący i tak sprawdzi ją w jednym miejscu: w Księdze Wieczystej. Jeśli znajdzie tam coś, o czym Ty zapomniałeś mu powiedzieć – transakcja może lec w gruzach.

Księga Wieczysta to publiczny rejestr, który mówi całą prawdę o nieruchomości. Jako sprzedający musisz znać jej treść lepiej niż kupujący. Na co on będzie patrzył? Na tzw. „czerwone flagi” w dwóch kluczowych działach:

🚩 Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia): To tutaj wpisane są służebności. Czy sąsiad ma prawo przejeżdżać przez Twoją działkę? Czy przez środek ziemi biegnie gazociąg, który ogranicza budowę? Kupujący musi o tym wiedzieć od Ciebie, a nie od notariusza w dniu podpisania umowy!

🚩 Dział IV (Hipoteka): Jeśli działka była zabezpieczeniem kredytu, tutaj znajdzie się wpis banku. Sprzedaż działki z hipoteką jest możliwa i bezpieczna, ale wymaga dodatkowej papierologii (promesy z banku). Ukrywanie tego faktu to najprostsza droga do utraty zaufania klienta.

Dlaczego warto sprawdzić KW już dziś? Czasami w księgach widnieją stare, nieaktualne wpisy (np. służebność na rzecz osoby, która już dawno nie żyje). Wykreślenie takich zapisów trwa, więc lepiej zacząć to robić, zanim znajdziesz kupca.

Kluczowy przekaz: Czysta i przejrzysta Księga Wieczysta to Twój najsilniejszy argument sprzedażowy. Pozwala na szybkie domknięcie transakcji i wyższą cenę, bo kupujący nie boi się ryzyka.

Czy wiesz, że swoją Księgę Wieczystą możesz sprawdzić online w 2 minuty? Wystarczy numer KW i oficjalny portal ekw.ms.gov.pl. 💻

Masz problem z interpretacją wpisów w swojej księdze? Napisz – postaram się pomóc! 👇