Dzień 9 z 10 – Finał u notariusza. O czym musisz pamiętać przed podpisem? 🖊️

Klamka zapadła, kupiec wybrany, cena ustalona. Czas na wizytę u notariusza! 🏛️ Ale zanim otworzysz szampana, musisz dopiąć ostatnie formalności. Czy wiesz, jakie podatki czekają na Ciebie po sprzedaży i kto właściwie płaci za notariusza?

Akt notarialny to jedyny dokument, który realnie przenosi własność działki. To tutaj następuje oficjalne przekazanie „pałeczki”. Oto co musisz wiedzieć o finale transakcji:

1️⃣ Koszty notarialne – Przyjętym zwyczajem w Polsce jest to, że koszty aktu notarialnego pokrywa Kupujący. Jako sprzedający nie płacisz za taksę, wypisy czy wpisy do ksiąg, chyba że umówicie się inaczej. 2️⃣ Podatek dochodowy (19%) – To najważniejszy punkt dla Ciebie! Jeśli sprzedajesz działkę przed upływem 5 lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś), musisz zapłacić 19% podatku od dochodu.

• Wyjątek: Możesz uniknąć podatku, jeśli pieniądze przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. 3️⃣ PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) – Wynosi 2% wartości działki. Płaci go Kupujący, a notariusz pobiera go i odprowadza do urzędu skarbowego. Ty jako sprzedawca nie musisz się nim martwić. 4️⃣ Przekazanie pieniędzy – Najbezpieczniej jest korzystać z przelewu natychmiastowego w biurze notariusza lub z depozytu notarialnego. Pamiętaj, aby w akcie znalazł się zapis o rygorze egzekucji (art. 777), który chroni Cię, gdyby kupujący zwlekał z zapłatą.

Złota rada: Poproś notariusza o przesłanie projektu aktu notarialnego na e-mail minimum dzień wcześniej. Przeczytaj go spokojnie w domu, sprawdź numery działek, PESEL-e i kwoty. W dniu podpisania, pod wpływem stresu, łatwo przeoczyć literówkę!

Kluczowy przekaz: Notariusz dba o literę prawa, ale to Ty musisz zadbać o swoje rozliczenie z fiskusem. Skonsultuj się z księgowym, jeśli masz wątpliwości co do 5-letniego okresu posiadania ziemi.

Wiedziałeś o zasadzie 5 lat, czy to dla Ciebie nowość? 🧐 Daj znać , czy temat podatków w nieruchomościach Cię przeraża! 👇