Dzień 2 z 10 – Czysta Księga Wieczysta, czyli brak niespodzianek
Wczoraj przygotowaliśmy dokumenty, a dziś zaglądamy do najważniejszego z nich. Księga Wieczysta to miejsce, gdzie czarno na białym widać stan prawny Twojego domu lub mieszkania. 🔍
Większość osób zagląda tylko do działu II (własność). To błąd! Jako profesjonalista wiem, że prawdziwe „pułapki” czają się w działach III i IV.
Na co musisz zwrócić uwagę przed wystawieniem oferty?
🚩 Dział III: Prawa i roszczenia. Czy w Twojej księdze widnieje np. dożywocie lub służebność przesyłu? A może roszczenie o zawarcie umowy? Takie wpisy mogą sprawić, że kupujący nie otrzyma kredytu, a proces sprzedaży utknie w martwym punkcie.
🚩 Dział IV: Hipoteka. Kredyt hipoteczny to nie koniec świata – większość mieszkań w Polsce sprzedaje się z „obciążoną” hipoteką. Ważne jednak, abyś miał już pod ręką promesę z banku o zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie długu. To uspokaja kupującego i przyspiesza formalności.
🚩 Wzmianki w księdze. Widzisz w systemie mały czerwony numer wzmianki? To znak, że do sądu wpłynął jakiś wniosek, który nie został jeszcze rozpatrzony. Dla kupującego to „czerwona flaga”, bo nie wie, co zostanie wpisane w księgę za miesiąc.
Moja rada: 💡 Zanim zaprosisz pierwszych chętnych na prezentację, sprawdź swoją KW online. Jeśli znajdziesz tam stare, nieaktualne wpisy (np. spłacony 10 lat temu kredyt, który wciąż widnieje w dziale IV) – jak najszybciej złóż wniosek o ich wykreślenie. Czysta księga to szybsza sprzedaż i wyższa cena!
💬 Czy wiesz, jak sprawdzić swoją Księgę Wieczystą przez internet? Jeśli nie znasz numeru swojej księgi lub nie wiesz, jak interpretować działy – daj znać , podpowiem Ci, gdzie szukać informacji!
#księgaowieczysta #bezpieczeństwo #sprzedażmieszkania #prawonieruchomości #poradyeksperta #nieruchomości #sprzedażdomu