Dzień 7 z 10 – Jak nie oddać 19% zysku fiskusowi? 💸🏦
Sprzedałeś nieruchomość drożej, niż ją kupiłeś? Gratulacje! Zanim jednak zaczniesz planować wydatki, pamiętaj o jednym: fiskus może zapukać po 19% Twojego dochodu. 😱
Na szczęście prawo przewiduje furtki, które pozwalają legalnie zachować te pieniądze w portfelu.
Oto 3 złote zasady podatkowe na 2026 rok:
1️⃣ Zasada 5 lat (Magiczna granica) Jeśli od końca roku, w którym kupiłeś lub wybudowałeś nieruchomość, minęło 5 lat – jesteś wolny! Sprzedajesz bez podatku i nie musisz nawet składać deklaracji PIT-39. Przykład: Kupiłeś mieszkanie w 2020 r.? Od 1 stycznia 2026 r. sprzedajesz je bez daniny dla Urzędu Skarbowego.
2️⃣ Ulga mieszkaniowa (Własne cele) Sprzedajesz wcześniej? Masz 3 lata (liczone od końca roku sprzedaży) na wydanie tych pieniędzy na „własne cele mieszkaniowe”.
- Na co można wydać? Zakup innego mieszkania/domu, budowę, a nawet remont czy spłatę kredytu hipotecznego.
- Ważne w 2026! Fiskus teraz mocniej sprawdza, czy to naprawdę Twoje „własne potrzeby”. Jeśli kupujesz 5. mieszkanie pod wynajem, skorzystanie z ulgi może zostać zakwestionowane.
3️⃣ Koszty uzyskania przychodu Podatek płacisz od dochodu, a nie od całej kwoty sprzedaży. Możesz go obniżyć, odliczając:
- Koszty notarialne i prowizję pośrednika.
- Wydatki na remonty (pamiętaj o zbieraniu faktur VAT!).
Moja rada: 💡 Jeśli sprzedałeś mieszkanie w 2025 roku, masz czas do 30 kwietnia 2026 roku na złożenie deklaracji PIT-39. Nawet jeśli planujesz skorzystać z ulgi i wydać pieniądze dopiero za rok, musisz to zadeklarować w terminie!
💬 Planujesz kupić coś nowego za pieniądze ze sprzedaży, czy wolisz odczekać regulaminowe 5 lat? Jeśli nie wiesz, jak obliczyć termin w Twoim przypadku – napisz datę zakupu, a pomogę Ci to policzyć! 👇
#podatki #nieruchomości #ulgamieszkaniowa #PIT39 #finanse #sprzedażmieszkania #porady #oszczędzanie #ryneknieruchomości2026